Выписка из протокола - Новый проект

Выписка из Протокола № 02/23 г.
заседания Правления садоводческого товарищества собственников недвижимости  «Исток» (СТ «ИСТОК») от 15 апреля 2023 г.

Всего членов Правления – 9 человек
Присутствовали:
члены правления  -  7  человек:
    1. уч.41 – Надежда С. – председатель правления
    2. уч.152 – Владимир И.
    3. уч.177 -  Дмитрий С.
    4. уч.147 – Алексей А.
     5. уч.136 -  Аркадий А.
     6. уч.139 – Александр В.
     7. уч. 1   -  Олег С.
- секретарь правления – Екатерина А.
Приглашенные:  уч.138 - Иван А. – рабочий СТ «ИСТОК»

3.  О рассмотрении вопросов, поступивших от владельцев уч. №№ 142, 92, 114, 96,146 .

    08.04.23 г. на электронную почту членов товарищества было направлено объявление  о возможности внести предложения от членов товарищества для обсуждения на ОС в 2023 г.
Предложения принимались  правлением до 14 апреля 2023 г.
В правление поступили следующие предложения:
1) 09.04.23 г. от члена товарищества, владельца уч. № 142  Ларисы Г. :
     1. Организация централизованной уборки снега , в обильные снегопады зимнего периода, на внутренних участках проезда к домовладениям.
2. Организация по вывозу бытового мусора от каждого домовладения из индивидуальных контейнеров.
Слушали: уч.41- Надежда С.
1) Вопрос включения в смету расходов по чистке снега зимой актуален, но требует больших затрат и возможен при увеличении суммы членских взносов и возможного  использования дополнительных средств из специального фонда.
    В товариществе 20 улиц (16 со стороны шоссе и 4 внутренних, всего 20 улиц).
Стоимость уборки снега одной улицы - 3000 руб. Всего – 60 000руб.
В случае запланированной уборки 10 раз в зимний период потребуется 600 000руб.
2) Что касается вывоза мусора и приобретение контейнеров к каждому дому это также затратный вопрос и не малый.
Возможен такой вывоз только при заключении индивидуального договора каждого владельца участка  с  ООО «Сергиево-Посадским Р оператором».
Далеко не все захотят за свой счет покупать контейнеры. Сохранность контейнеров под большим вопросом.
Почти все улицы закрыты воротами, открывать или давать пульты кому то… для проезда мусорной машины нереально.
Выступили:  уч.147, уч.152, уч.138, уч.177, уч.139, уч.1.
Постановили:
1. Вопрос от  уч. № 142 по поводу централизованной уборки снега включить в смету на 2023г.
Голосовали: ЗА -  Единогласно.
2. В связи с увеличением затрат, связанных с включением в смету расходов уборку снега  в зимний период,  вынести на общее собрание вопрос об увеличении членских взносов с 10 тыс. руб.  до 12 тыс. руб. в год.
Голосовали: ЗА -  Единогласно.
3.  Довести до сведения владельцев участков по улицам информацию о необходимости  предоставить пульты (или по телефону) для  открытия/закрытия  ворот при чистке снега.
В случае не предоставления возможности въезда на улицу, уборка снега на таких улицах проводится  не будет.
    Голосовали:  ЗА - Единогласно.
4. Вопрос от  уч. № 142 по организации  вывоза бытового мусора от домовладений индивидуально в повестку дня общего собрания  не включать.
Голосовали: ЗА - Единогласно.
2). 10.04.23 г. от владельца уч. № 92 Светланы Н. поступило предложение о включении в повестку дня общего собрания 2023 г. вопрос о Присоединении  СТ «ИСТОК»  к кварталу Вашутино  мкр. Клязьма-Старбеево г.о. Химки.
Слушали: уч.41- Надежда С.
    На основании Федерального закона № 312-ФЗ – Внесение изменений для садоводов и дачников и  Закона Московской области от 21 февраля 2023 г. N 17/2023-ОЗ "Об установлении в Московской области требований, при соблюдении которых территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд могут быть включены в границы населенного пункта либо в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд может быть образован новый населенный пункт" (принят постановлением 2)  Площадь СНТ не должна быть больше, чем площадь существующего населенного пункта
Московской областной Думы от 9 февраля 2023 г. N 20/45-П)
Условия на основании Закона, при которых СНТ могут быть включены в состав населенного пункта:
1) Наличие общей границы с населенным пунктом.
    Граница СТ «ИСТОК»   не примыкает к границе ближайшей деревни Вашутино (общей границы нет).
(площадь СТ «Исток» превышает площадь деревни  Вашутино).
3) Количество участков с жилыми домами должно составлять не менее 50%.
(На сегодняшний день в СТ «ИСТОК» только  15 %   зарегистрированы как жилые дома, все остальные – как  садовые).
МИНУСЫ, связанные с присоединением к населенному пункту:
- Расходы на каждого владельца участка увеличатся в 2,5 раза это примерно 400-500р в месяц, что составит 5-6 тыс. руб. в год. Кроме этого увеличение налога на недвижимость на 30%  составит еще как минимум 5-6тыс. руб. Это 10-12 тыс.руб.
Какие расходы будут еще неизвестно.
- Шлагбаумы и ворота придется убрать, т.к. земля станет общей  и по ней может ездить кто угодно;
- Кадастровая стоимость ЗУ и жилых домов увеличится на 30%, т.е. увеличится налог;
- Если государству понадобится земля, то воспрепятствовать этому будет невозможно (т.е. возможен  снос);
- При изменении земли и все имущество товарищества  передадут в ведомство администрации и при этом могут назначить управляющую компанию.
- Земли   могут  быть отданы под сервис, мойку или свинарник и пр.
    Всего  этого не может быть в СНТ,  но может  в деревнях.
По сути: присоединившись к населенному пункту, дачники потеряют возможность реального управления своей территорией и главное защиту от застройщиков.
Что касается обозначенного в заявлении уч.92 плюса о  бесплатном подключении газа, то 70% участков в нашем товариществе газифицированы. Не подключены те, кто не участвовал в строительстве газопровода и не оплачивал целевые взносы (в т.ч. и уч.92), что составляет в настоящее время от освоенных участков не более 5%.
Что касается якобы плюса от уч.92 по электроэнергии:
- Тариф в СНТ на 2023г. установлен Комитетом МО точно такой же, как в г. о. Химки (одно ставочный, двух ставочный, и трех.) и находится в открытом доступе.
Тарифы для населения (с газом):
Одно ставочный тариф - 6,73р.
Двух ставочный (день/ночь) 8,21р./3,24 р. (в т.ч. в СНТ)
Тарифы для населения с электроплитой:
Одно ставочный тариф -5,05р.
Двух ставочный (день/ночь) -6,16р./2,43р.
  Уменьшением тарифа электроэнергии на 30% пользуется только определенная категория граждан (ветераны, инвалиды и т.д) все остальные граждане используют соответствующий установленный тариф по регионам.
        Никакого другого уменьшения тарифа по электроэнергии на 30% не существует!
- Использование  пониженного тарифа в МО возможно только при условии наличия в доме  электроплиты и электроотопления.
- При наличии электроплиты, возможно  подать необходимые документы и перейти на прямой договор с Мосэнергосбытом.
Для этого необходимо  сначала признать дом жилым (а не садовым) на основании ФЗ-217  раздела VI «Порядок признания дома жилым», сделать и утвердить проект электрики в доме, или сделать экспертизу о том, что в доме имеется электроплита или электроотопление. (Услуги платные).
- Сельский тариф на электроэнергию не действует т.к. наше товарищество  находиться в городской черте.
Выступили:  уч.152, уч.177, уч.147, уч.136, уч.138, уч.139.
    На основании вышеизложенного, исходя из того, что у  СТ «ИСТОК» в настоящее время  нет условий  соответствующих требованиям  Закона и отсутствием плюсов обозначенных уч.92:  
Постановили:
1. Вопросы от уч. № 92 о присоединении  СТ «ИСТОК»  к  населенному пункту в повестку  общего  собрания  включать нецелесообразно.
Голосовали: ЗА - Единогласно.
2) 10.04.23 г. от  уч. № 114  Шаварша В.  поступило предложение о включении в повестку дня, вопроса  об освобождении от уплаты членских взносов  уч. №№ 114,115 за  выполнение работ по трамбовке мусора в контейнере.
Слушали:  уч.41- Надежда С.
     Вопрос об освобождении от уплаты членских взносов за 2023  уч. № 114 включен в повестку дня собрания.
    Вопрос об освобождении от уплаты членских взносов уч. № 115 поступил от лица, не являющегося членом товарищества.
Выступили: уч.136, уч.138, уч.139, уч.177.
Постановили:
Трамбовка мусора предусмотрена два раза в месяц. При возникновении дополнительной (более двух раз) трамбовки мусора рассмотреть вопрос дополнительной оплаты или поощрения по факту проведенных работ.
Голосовали: ЗА-  Единогласно.
4). 11.04.23 г. от владельца  уч. № 96  Ивана Ю. по  вопросу  «Чистки русла речки Химка возле участка № 92 в связи  с высоким уровнем воды весной».
Слушали:  уч.41- Надежда С.
    Русло речки Химка находится за территорией товарищества. Товарищество, не вправе выполнять какие - либо работы за своей территорией без разрешения соответствующих органов.
    Весной затрудненный отвод талых вод объясняется промерзанием русла до дна, но после таяния  отток воды проходит.
    В 2021 году мы обращались по вопросу чистки русла речки Химка в Администрацию города, нам ответили, что для решения данного вопроса  нужны средства и при этом немалые.
    Кроме этого, на основании Постановления РФ №807 от 18.08.2016г., №390 от 25.04.2012г., №417 от 30.06.2007г.  владельцы, участки  которых прилегают к лесу, обязаны обеспечить очистку от сухой растительности, валежника, порубочных остатков и мусора на полосе шириной не менее 10м.
Выступили: уч.152, уч.136, уч.138, уч.139, уч.177.
Постановили:
1. Вопрос от уч. № 96  о чистке русла речки Химка в повестку  общего  собрания  не включать.
Голосовали: ЗА - Единогласно.
5). 13.04.23 г. от  владельца уч. 146   Инны Ю. вопросы По состоянию Вашутинского шоссе, в том числе установка знаков, не относятся к компетенции общего собрания товарищества.
    Слушали:  уч.41- Надежда С.
    Вопросы ремонта Вашутинского шоссе, это вопрос Администрации города. Каждый садовод имеет право обратиться с жалобой в Администрацию, на горячую линию, в ДОБРОДЕЛ и даже в Московскую область через портал Госуслуг.
    Ограничение по населенным пунктам в г.о. Химки везде 60 км. По вопросу установки «лежачих полицейских» правление  СТ «Исток» ранее дважды обращалось в Администрацию города. В установке было отказано. Мотивация: рядом нет школ, дорога не Федеральная и пр.
    Так же при  установке « полицейских»  будет сплошной грохот от проезжающих грузовиков и мусоровозов.
Выступили: уч.147, уч.136, уч.138, уч.139, уч.152, уч.177.
Постановили:
1. Вопрос от уч. № 146   в  повестку  общего  собрания  не включать.
Голосовали: ЗА Единогласно.
                                              Подлинник подписан:

                         Председатель правления -  Великанова Н.